Sources et méthode
IRL et indices des baux : le calcul de la révision du loyer
D'où viennent les chiffres de cette page, ce qu'ils mesurent, quand ils sont mis à jour et ce que nous calculons nous-mêmes.
Ce que montre la page
- Les quatre indices qui servent à réviser un loyer : indice de référence des loyers (IRL), indice des loyers commerciaux (ILC), indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) et indice du coût de la construction (ICC), avec leur variation sur un an.
- Le tableau des huit derniers trimestres et l'historique de la hausse de l'IRL sur un an.
- Un calcul de révision de loyer.
D'où viennent les chiffres
Insee, indices publiés chaque trimestre, tels que publiés : IRL base 100 au 4e trimestre 1998, ILC base 100 au 1er trimestre 2008, ILAT base 100 au 1er trimestre 2010, et ICC.
Mise à jour
Donnée trimestrielle, publiée par l'Insee environ un mois et demi après la fin du trimestre. Nous relisons tout l'historique à chaque passage de notre collecte, ce qui reprend les révisions. Si la dernière valeur a plus de 230 jours, la page n'est plus affichée : un indice a déjà environ 140 jours quand le suivant est attendu.
Ce que nous calculons
- La variation sur un an : indice du dernier trimestre divisé par celui du même trimestre un an plus tôt, moins un.
- Le calcul de révision : nouveau loyer = loyer actuel × indice du trimestre choisi ÷ indice du même trimestre un an plus tôt. Il se fait dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni enregistré. Seuls sont proposés les trimestres dont l'indice d'un an plus tôt existe.
Limites
- Les valeurs de l'IRL du 3e trimestre 2022 au 1er trimestre 2024 intègrent le plafonnement légal de la hausse à 3,5 %.
- Depuis le 3e trimestre 2022, la Corse et l'outre-mer ont leurs propres indices, non repris ici.
- Le calcul ne fait que diviser deux indices publiés : il n'applique aucune autre règle légale.